同时,金虹桥还和第一代国际社区——长宁古北毗邻。古北是个高端社区,要地段有有地段,要配套有配套,作为上海第一代国际社区,其影响力与在楼市的地位难以撼动。
古北是上海的西大门,是上海的城市名片!也是上海对世界开放的窗口,古北的发展带动了周边地区,社区内外的居住需求慢慢的变多,但即便是现在的大古北地区,新房依然供不应求。
如早期的古北尚郡、古北尚公馆(古北尚郡二期)、古北中央公园、古北金鹰府、古北天御,这些新盘一经推出便早早售罄后,古北进入了新房供应断档期。
【古北悦公馆】首批次房源与2022年11月开盘,当时推售房源214套,均价8.8万,当日即告售罄。
第二,装修交付,坚持选用国际知名品牌,采用科勒(KOHLER)、欧普照明(OPPLE)、欧派家居(OPPEIN)和大金空调(DAIKIN)等同等级别的高端品牌,以确保居住环境的品质感与舒适度。
「古北悦公馆」总建面74507㎡,容积率为2.45,共6栋高层住宅,是古北尚郡的3期作品。
项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材,搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。
这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。
景观上,设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素,营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。
首先,步入社区,映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。
接着,沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地。
晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活。
镶嵌在园区景观中的艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境。
此外,古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区,更是最大限度地考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局,共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类,营造出“四季有色”的美妙景象。
无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑,都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境,也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。
交通方面:项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位,拥有多维立体的交通,延安高架、中环线、外环线环伺。
上海古北悦公馆预约热线:√√☎贵宾热线号线号线号线虹桥镇站,三站可达徐家汇。
项目周边有延安高架、中环线、外环线,到静安寺、外滩十分方便,15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
:项目周边的商业氛围非常浓厚。直线公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋,还有全球名车港以及红星美凯龙。另外社区内配套有:近3000平米地下一楼商业配套(恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等)
:项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚,子女上学就极其方便。
:距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。
:周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)、上海动物园。以项目方圆5公里为半径,光是高端成熟小区就有74个,周边二手房单价7-10万元/平方米、总价超千万,覆盖100多万常住人口。
2、房屋性质:公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。
9、期房:指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
12、民用建筑高度与层数,根据《住宅设计规范》划分为:1-3层为低层住宅,产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅,产品主要为叠拼别墅、花园洋房(有的有大平层概念)等。7-10层为中高层住宅(也叫小高层),很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层;30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅,超高层一般为城市豪宅
14、房地产”五证“:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。)
排名前列,我们应该清楚的是,“楼王”一说,原本就是从香港传过来的一个概念,现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时,开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”,用这样的噱头去吸引购房者,利用购房者“害怕错过”的心态,催促购房者尽快成交。有时,是借着楼王的名号,名正言顺地卖出高价。所以,宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”,需要购房者仔细辨别。
第四,“楼王”不一定对所有人都是较好的,也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住,那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够,又要追求较高的居住体验,买“楼王”当然可以。预算不够,可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话,更需要仔细考虑几年后出手,你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距